| 签约后服务流程(建议经纪人完成)
经纪人签订房屋转让合同，收集办证所需资料：
| 收集资料 |
自行交割 |
一次性付款 |
商业按揭 |
市公积金 |
省公积金 |
| 原件 |
复印件 |
原件 |
复印 |
原件 |
复印件 |
原件 |
复印件 |
原件 |
复印件 |
| 三证及共有权证原件 |
各1 |
1 |
各1 |
1 |
各1 |
2 |
各1 |
3 |
各1 |
3 |
| 杭州市房屋转让合同 |
7 |
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7 |
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8 |
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9 |
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9 |
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| 代理合同 |
6 |
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6 |
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7 |
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8 |
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8 |
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| 房款监督支付协议书 |
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6 |
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6 |
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6 |
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6 |
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| 契税纳税申报表 |
1 |
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1 |
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1 |
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1 |
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1 |
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| 房产交易产权登记申请表1 |
1 |
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1 |
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1 |
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1 |
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1 |
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| 土地登记委托书> |
1 |
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1 |
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1 |
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1 |
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1 |
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| 土地使用权登记表 |
1 |
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1 |
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1 |
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1 |
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1 |
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| 买方及共有人私章 |
各1 |
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各1 |
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各1 |
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各1 |
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各1 |
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| 购房款交纳单回单或首付款自行交割证明 |
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1 |
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1 |
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1 |
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3 |
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2 |
| 公证书(委托、赠与) |
3 |
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3 |
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3 |
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3 |
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3 |
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| 收入证明 |
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1 |
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1 |
1 |
1 |
1 |
| 门牌证(三证地址不一时提供) |
1 |
3 |
1 |
3 |
1 |
4 |
1 |
5 |
1 |
5 |
| 申明书(不能提供原值)、承诺书(唯一住宅)、原值费用表(缴20%个税) |
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| 买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证、婚姻证明、夫妻关系具结书（无结婚证夫妻在同一户中本上时）、离婚证或法院判决书)、单身证明(或具结书)、死亡证明等 |
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4 |
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4 |
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5 |
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6 |
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6 |
| 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证、夫妻关系具结书（无结婚证夫妻在同一户中本上时）、离婚证(或法院判决书)、单身证明(或具结书)、死亡证明等 |
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3 |
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3 |
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4 |
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5 |
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5 |
注：未含涉外交易、未成年人房产交易、单位房产交易、市区以外房产交易的情况。
经纪人陪同客户到银行签订贷款合同，贷款审批所需时间：商业按揭5个工作日、省市公积金25个工作日，同时进行房屋评估(2个工作日)，收集贷款合同、设定抵押申请表、监督支付协议书、评估报告。
经纪人(具备经纪人证)陪同买卖双方到平海大厦核对身份，取回身份核对受理单，买方若提供所有身份原件则可不去。
经纪人移交上述全部办证资料，权证部审核、整理资料(1个工作日)。
办证员到农税开具不动产发票(1个工作日)，取回不动产发票。
办证员到房产交易中心登记受理、领取产权证，需11个工作日。
办证员到农税中心交纳契税、印花税、营业税、领取契证需7个工作日。
办证员到土管局受理、领取土地证11个工作日。
经纪人通知客户领取“三证”、依据监督支付协议及实际办证进程通知房东领取房款。
注：
①所有需要与客户联系的环节，尽量由经纪人联络，以便经纪人与客户保持良好的关系，获得可能的客户推荐。
②若政府部门调整承诺时间，本表中所需工作日以实际所需工作日为准。
办证过程所需资料(建议经纪人了解)
一、 抵押注销所需资料：
1．产权证及共有权证原件
2．产权证及共有权证有姓名的一面复印件。（1份）
3．他项权证原件。
4．贷款银行出据的还款证明原件。（1份）
5．注销抵押申请表原件。（1份）
6．产权人身份证复印件。（1份）
二、 按揭时银行所需资料：
| 所 需 资 料 |
商业按揭 |
市 公
积 金 |
省 公 积 金 |
| 三证(复印件) |
1 |
2 |
2 |
| 房屋转让合同(原件) |
1 |
2 |
2 |
| 房屋转让委托代理合同(原件) |
1 |
2 |
2 |
| 监督支付协议书(全部原件送银行盖章) |
1 |
2 |
2 |
| 评估报告书(抵押原件) |
1 |
2 |
2 |
| 夫妻双方收入证明(每月还款额2倍以上) |
1 |
2(1复1原) |
2(1复1原) |
| 首付款缴款银行回单(复印件) |
1 |
3 |
2 |
| 首付款自行交割证明 |
1 |
3(2复1原) |
2(1复1原) |
| 买卖双方身份证、户口簿、结婚证、单身具结书(复印件校原件) |
1 |
3 |
2 |
| 保单正本(代缴时) |
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1 |
1 |
| 借款人公积金月缴额(单位+个人) |
无 |
单位+个人 |
单位+个人 |
| 借款人提供公积金账号 |
无 |
公积金账号 |
公积金账号 |
三、买卖双方核对身份所需资料：
1． 产权证及共有权证原件、复印件。（1份）
2． 房屋转让合同原件。（1份）
3．房屋转让委托代理合同原件。（1份）
4．买方/卖方身份证明、婚姻证明复印件。（1份）
5．经纪人证、身份证复印件。（1份）
6．产权登记申请表（1份）
7、中介转让承诺书、卖方转让承诺书（各1份）
注：核对后退还房屋所有权证原件及共有权证，房产交易中心出据核对身份受理单。
四、 开不动产发票：
1．契证原件。
2．契证注销表。
3．房屋转让合同原件。（1份）
4．房屋转让委托代理合同原件。（1份）
5．评估报告书原件。（1份转让）
6．契税纳税申报表原件。（1份）
7．买方/卖方身份证明、婚姻证明复印件。（1份）
五、 房产交易产权登记所需资料：
1．房屋所有权证原件。
2．房款监督支付协议书原件。（1份）
3． 身份核对受理单原件。（1份）
4． 中介代理买卖过户交易受理承诺书原件。（1份）
5．不动产发票交易联原件。（1份）
6．产权交易申请登记表原件。（1份）
7．分层分户平面图复印件。（1份）
8．委托书原件。（1份）
9．经纪人证、 经纪人身份证复印件、原件（1份）
10．个人住房贷款合同原件。（1份）
11．抵押设定申请表原件。（1份）
六、 办理土地证所需资料：
1．原土地证原件
2．房屋转让合同原件。（1份）
3．买方身份证复印件。（1份）
4．土地使用权登记申请表原件。（1份）
5．土地登记委托书原件。（1份）
6．新办房屋所有权证复印件。（1份）
7．新办契证复印件。（1份）
8．买方私章 |
